Wohneigentum in Deutschland wird durch Steuern und Gebühren zum Luxusgut
Lara Lange
Wohneigentum in Deutschland wird durch Steuern und Gebühren zum Luxusgut
Wohneigentum in Deutschland wird durch steigende Steuern, strenge Vorschriften und zusätzliche Gebühren immer teurer. Viele Käufer zahlen bis zur Tilgung ihrer Hypothek am Ende weit mehr als den ursprünglichen Kaufpreis der Immobilie. Der Ökonom Marcel Fratzscher schlägt nun sogar noch höhere Steuern auf Immobilien vor, um die finanzielle Belastung zu bewältigen.
Die Kostenlast für Eigentümer ist über die Jahre gewachsen. Seit dem 1. Januar 2025 hat die Grundsteuerreform die Grundsteuer für 66,5 Prozent der Eigentümer in die Höhe getrieben. Neue Bewertungsmethoden, die sich an lokalen Bodenwerten orientieren, sowie angepasste kommunale Hebesätze führten zu teils drastischen Erhöhungen – in manchen Gebieten um das Zehnfache –, während einige Regionen auch Entlastungen verzeichneten.
Regionale Unterschiede verstärken die Komplexität. In Bayern bleibt die Grunderwerbsteuer mit 3,5 Prozent vergleichsweise niedrig, und in Städten wie München sind die Sätze stabil. Nordrhein-Westfalen erhebt dagegen eine höhere Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent, und Kommunen wie Duisburg haben ihre Abgaben erhöht, sodass Eigentum dort teurer ist als in Bayern.
Neben Steuern belasten zusätzliche Kosten wie Maklerprovisionen, Notargebühren und verpflichtende klimabedingte Sanierungen die Käufer. Zusammen mit strengeren Hypothekenregeln wird Wohneigentum in Deutschland weniger zugänglich als in vielen anderen Ländern. Mieten, stark vom Staat subventioniert, erscheinen oft als die günstigere Alternative.
Fratzschers Vorschlag sieht vor, auch Wertsteigerungen von Grundstücken zu besteuern – selbst wenn diese allein auf Inflation und nicht auf echten Gewinn zurückgehen. Politiker betrachten Immobilien zunehmend als Einnahmequelle, was die finanzielle Belastung der Eigentümer weiter verschärft.
Cashback bei deinen
Lieblingsrestaurants und Services
Kaufe Gutscheine und spare in deinen Lieblingsorten in deiner Nähe
Die Kombination aus höheren Steuern, regulatorischen Auflagen und Zusatzkosten führt dazu, dass deutsche Immobilienkäufer oft ein Vielfaches des ursprünglichen Kaufpreises zahlen. Durch weitere Reformen und regionale Unterschiede vergrößert sich die Kostenscheere zwischen Mieten und Kaufen kontinuierlich. Die vollen Auswirkungen der Steueränderungen 2025 werden sich erst 2026 vollständig zeigen.
